重庆法检《法律基础知识》：合同解除

合同解除，指在合同有效成立之后尚未开始履行或者尚未全部履行之前，因当事人一方或双方的意思表示，提前终止合同效力的行为。

一、特征

1.合同解除发生在合同有效成立至全部履行这段时间。

2.合同解除必须具备一定条件。这一条件可以是当事人约定的，也可以是法律直接规定的。

3.合同解除必须通过解除行为而实现，解除行为可以是单方法律行为，也可以是双方法律行为。

4.合同解除的后果，是使基于合同发生的债权债务关系消灭，因此，它是合同终止的原因之一。

二、合同解除的条件

合同解除的方式包括单方解除和协议解除，二者的条件不同。

（一）单方解除

指在解除事由出现时，由享有解除权的一方当事人以单方行为解除合同的方式。解除事由可由当事人在合同中约定，也可以是法律直接规定的，即法定解除和约定解除。

1.法定解除

法定解除的情形：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法定解除不必经对方当事人同意。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

2.约定解除

当事人以合同形式约定一方当事人保留解除权，该当事人行使约定的解除权而导致合同的解除。只要不违反法律强制性规范和公序良俗，当事人可以约定一方当事人解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权条款既可以在当事人订立合同时约定，也可以在合同订立后另行约定。

（二）协议解除

指当事人通过协商一致解除合同的行为。其条件是双方达成合意。

当事人应当在法律规定或者当事人约定的期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

三、合同解除的效力

有效合同经过双方协议解除或者一方行使解除权后，合同权利义务关系终止。具体表现为：

1.合同解除后，尚未履行的，终止履行；

2.已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者釆取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；

3.合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外；

4.主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

牛刀小试

1.【单选】下列何种情况下，当事人可以解除合同?（  ）

A.因不可抗力致使合同不能适当履行

B.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务

C.当事人一方迟延履行主要债务

D.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使只能部分实现合同目的

【金标尺答案】B。本题考查合同解除权。

《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。故本题答案为B。

2.【多选】甲将一套房屋出租给乙，约定租期为5年；租金每年1万元。未经甲同意，乙将该房出租给丙，约定租期为4年；租金每年15000元。甲于知道后的第9个月对乙、丙之间的转租合同表示异议。丙入住后，因与女友吵架摔东西砸坏了房屋的地板。就此，下列表述不正确的是（  ）。

A.乙、丙之间的转租合同有效

B.甲有权主张解除甲、乙之间的租赁合同

C.甲有权要求乙返还其基于转租合同取得的租金差额

D.甲有权要求乙赔偿地板损坏所造成的损失

【金标尺答案】BC。本题考查租赁。

《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本题中，甲在知道乙转租后的6个月内未提出异议，视为同意转租，乙、丙间的转租合同有效，A项正确，B项错误。第七百二十条规定在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。因此，乙转租收取的租金对出租人不构成不当得利，C项错误。故本题答案为BC。

D项：《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效：第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

【注意】本题为选非题，请考生注意题干要求。 

梳理完相关知识点之后，我们会发现合同解除的考点是比较简单的，大家应重点掌握合同解除的效力。