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重庆教师公招《综合基础知识》法律篇:房产证上写名字,房子就是你的吗?

2019-08-27  | 

 

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一、房产证与登记簿

按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。也就是说,房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书,虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性如果房产证与登记簿的记载不相一致,以登记簿的记载为准。这就意味着,房产证写了谁的名字不重要,关键要看登记簿上是谁的名字所以,如果现在求婚还用“房产证上写你的名字,你愿意嫁给我吗?”这种话,基本上可以认定为耍流氓。

二、婚前买房、婚后买房、父母出资买房

结婚买房的的方式有很多种,有婚前就买好的房,有婚后夫妻双方共同买的房,还有父母出资买的房等等。这些情形,怎么认定房子的归属呢?婚前买房可以分两种情形,一种是一人出资,房屋登记在个人名下,毋庸置疑,属于个人财产。另一种是双方出资,而双方出资又可以接着分两种情形:一是房屋登记在夫妻二人名下,二是只登记在一人名下。同样的,婚后买房或者父母出资买房也可以分为多种情形,而各种情形下房屋产权的归属是一个复杂的问题,感兴趣的同学请关注事考帮课程,教你一图读懂房子权属。

三、夫妻财产制

房子固然是婚姻关系存续期间非常重要的一部分,但其他财产也不能忽视,接下来我们一起聊聊夫妻财产制,也是重庆事业单位考试中常考的知识点。夫妻财产制可分为法定夫妻财产制和约定夫妻财产制两种,需要重点关注的是法定夫妻财产制,其中包括两个考点,即夫妻共同财产和一方财产。工资、奖金;生产经营的收益;知识产权的收益等都属于夫妻共同财产,也就是说,当自己在辛勤工作的时候,不管自己的配偶此时是在工作还是打麻将,你所挣的钱有一半是配偶的。而一方婚前的财产;一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;一方专用的生活用品等属于一方个人财产。举个栗子,一方婚前购买的登记在个人名下的房屋,属于个人财产,若婚后房屋增值300万,这300万属于自然增值,也是个人财产。

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