重庆法检《法律基础知识》：地役权

一、概念

地役权，是指按照合同约定，在他人的不动产之上，设立提高自己的不动产效益的用益物权。在地役权法律关系中，为自己不动产的便利而使用他人不动产的一方当事人称为地役权人，也叫需役地人，将自己的不动产提供给他人使用的一方当事人称为供役地人。因使用他人不动产而获得便利的不动产为需役地，为他人不动产的便利而共使用的不动产为供役地，即他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

二、法律依据

《民法典》第三百七十二条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

三、地役权的特点

1.地役权是使用他人土地的权利。地役权的客体为土地，其成立以两块土地为必要：其一为享有地役权的土地，称为需役地：其二为供使用的土地，称为供役地。供役地原则上为他人士地，但学界认为，同一人所有而使用权人不同的两块土地之间也可设定地役权。即使两地并不相连，若一块土地事实上有利用另一块土地的需要，也可设定地投权。

2.地役权是为自己土地的便利而使用他人土地的权利。

3.地役权具有从属性和不可分性。地役权虽然是一种独立的物权，但它仍与需役地的所有权或使用权共命运，即其具有从属性，它具体表现在以下两个方面：一是地役权不能与需役地所有权或使用权相分离而单独让与、单独保留或分别让与小同的人；二是地役权不得分出需役地分离而成为其他权利的标的物(如供抵押或出租)。

四、地役权与相邻权的区别

1.地役权是为自己土地的便利而使用他人土地的独立物权(他物权)，而相邻权在性质是所有权内容的扩张或限制，是所有权制度的一项内容。

2.地役权只发生在土地所有人或使用人之间，而相邻权既适用于土地相邻关系，也适用于建筑物相邻关系。

3.相邻权以不动产相互毗邻为存在前提、而地役权不受此限制。

4.相邻权一般是无偿、无固定期限的，除非相邻权的行使损害了相邻方的合法权益，对方不得要求偿付费用，而地役权则通常是有偿、有固定期限。

5.地役权基于法律行为或法律行为以外的事实而发生、合同生效时成立，而相邻权是法定权利，无需登记。

五、牛刀小试

1.【单选】某村委会为村民通行方便，与甲约定，某村每个月给甲500元，甲不建围墙。2021年开始，村委会不再按约向甲支付500元，后甲向村长多次催要未果，表示要恢复建围墙。村民均认为甲的行为影响出行，要起诉甲。关于本案，下列哪一说法是正确的？（  ）  

A.甲侵犯了村民的地役权

B.甲侵犯了村民的相领权

C.地役权自合同成立时设立

D.甲恢复建围墙的行为合理                                                                                                       

【金标尺答案】D。本题考查地役权。

《民法典》第三百八十四条第（二）项规定，有尝利用供役地，约定的付款期限届满后再合理期限内经两次催告未支付费用，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭。本案中，供役地权利人甲多次催要未果，甲有权解除地役权合同恢复建围墙，该行为合理。因此，D选项正确，A项错误。故本题答案为D。

B项：相邻权（相邻关系），是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务，不是通过合同成立的，而是法定的法律关系，是无偿的。本题中的民事法律关系是地役权，不是相邻关系。因此B选项错误。

C项：《民法典》第三百七十四条规定，地役权的设立采取“公式对抗主义”，即地役权自“合同生效时设立”而非题中描述的自“合同成立时设立”，故C选项错误。

2.【单选】某郊区小学为方便乘地铁，与相邻研究院约定，学校人员有权借研究院道路通行，每年支付1万元。据此，学校享有的是下列哪一项权利？（  ）

A.相领权

B.地役权

C.建设用地使用权

D.宅基地使用权

【金标尺答案】B。本题考查地役权。

地役权，是指在他人的不动产之上按照合同约定，设立他人的不动产，以提高自己的不动产效益的用益物权。本题中，学校与研究院的合同属于在他人的不动产之上按照合同约定，设立的以提高自己的不动产效益的用益物权，并且符合地役权合同有偿的特点，B选项正确。故本题答案为B。

A项：相邻权（相邻关系），是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务，不是通过合同成立的，而是法定的法律关系，是无偿的。本题中，学校与研究院的合同属于有偿合同，不符合地役权合同的构成要件，因此A项错误，不当选。

C项：建设用地使用权，是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地享有的建造并保有建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。建设用地使用权人对国家所有的土地依法享有占有、使用和收益的权利，有权自主利用该土地建造并经营建筑物、构筑物及其附属设施。本题所涉及民事法律合同不符合建设用地使用权的构成要件，不属于建设用地使用权，故C选项错误，不当选。

D项：宅基地使用权，是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住的用益物权。宅基地使用权人依法享有对集体所有的土地占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住房及其附属设施。

本题所涉及民事法律合同不符合宅基地使用权的构成要件，不属于宅基地使用权，故D选项错误，不当选。