2022重庆三支一扶考试试题:1月19日

【单选题】甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法错误的是（  ）。

A.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

B.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

C.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

答案&解析

【金标尺答案】B。本题考查民法典。

《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房、其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。B项中四人对住宅楼不是共有关系，因此不存在优先购买权。所以，甲出卖其独立所有的住宅，无须经过其他住户的同意，其他住户也不享有优先购买权。故本题答案为B。

A项：三、四层间的楼板是属于区分所有人单独享有所有权的部分，一层住户对其不享有权利。

C项：该住宅楼外墙属于公共部分，归甲、乙、丙、丁四人共有，因此，甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入。

D项：该住宅楼顶楼部分和无特别约定应当属于公共部分，而且在顶楼建花圃也可能对其他住户造成影响，因而应当征得其他住户的同意。

【注意】本题为选非题，请考生注意题干要求。