重庆时事热点面试预测题：租房闹剧何时休

一、热点背景

3月1日，深圳的袁女士发布视频称，自己在退租之前联系二房东，被其要求除打扫卫生外，还要全屋清洗，包括但不限于防盗网每根管每面网不能有灰，卫生间地板要用钢丝球擦洗。袁女士按照要求完成，但退房当天，二房东却以老化的瓷砖没洗干净为由拒绝退还押金。无奈之下，袁女士选择报警求助。民警到场调解时，二房东直接拆掉厨房和卧室的玻璃窗，声称缝隙里有灰尘，最终在警员现场调解下，返还1912元。（来源：工人日报）

二、预测题目

在租房市场中，像“提灯定损”“拆窗验灰”这类恶意克扣租客押金的现象屡见不鲜，严重破坏了租赁环境，让租客苦不堪言。对此，你有什么看法和建议？

三、参考解析

租房，本应是漂泊者在城市里的避风港，如今却因恶意克扣押金的乱象，成了许多人的“心头之痛”。“提灯定损”“拆窗验灰”这类闹剧频繁上演，不仅无情地侵害了租客的合法权益，还像一场“瘟疫”，扰乱了租房市场的正常秩序，带来诸多负面影响，这一现象亟待整治。

一方面，从租客角度来看，这类行为给租客带来了经济损失和精神困扰。租客在租房关系中，常常处于弱势地位，如同案板上的鱼肉，为了顺利租房和退房，只能委曲求全，满足房东或二房东的各种苛刻要求，生活成本不断增加，心理压力也日益沉重。另一方面，从租房市场角度来讲，恶意克扣押金的行为破坏了市场的信任基础，导致租客和房东之间的关系紧张，增加租赁双方的矛盾和纠纷，不利于租房市场的健康、稳定发展。深究这些乱象频发的原因，是多方面的。

其一，制度层面存在明显短板。目前，对于租房过程中房东和租客的权利义务规定虽然有一定的框架，但在一些细节方面还不够明确，尤其是对于恶意克扣押金等行为缺乏具体、有效的惩处措施，使得一些不良房东有机可乘。住房租赁市场涉及多个部门，如住建、市场监管等，但在实际管理中，可能存在职责不清、监管不到位的情况。对于租房市场中出现的乱象，不能及时有效地进行整治和规范，导致不良行为得不到及时纠正。

其二，行业规范有严重缺失。一些二房东或中介机构缺乏诚信意识和职业道德，为了追求经济利益，不惜采取不正当手段克扣租客押金。同时，住房租赁行业缺乏统一的规范和标准，对于房东和中介的行为约束不够，也助长了这种不良风气的蔓延。租客的维权之路也并不好走，面临着渠道不畅通、成本高昂的困境。走法律途径解决纠纷，不仅要耗费大量时间和精力，结果还充满不确定性。因此，许多租客权衡之下，只能选择默默忍受，这无疑是在变相纵容不良房东的恶行。为了彻底遏制这类恶意克扣押金的闹剧，让租房市场重回正轨，需要多方齐心协力，打出“组合拳”。

第一，完善法律法规是关键一招。要进一步明确房东和租客的权利义务，像绘制精密地图一样，细化恶意克扣押金等行为的认定标准和惩处措施，大幅提高违法成本。比如，可规定恶意克扣押金的房东，除退还押金外，还需给予租客一定经济赔偿。同时，建立健全住房租赁市场监管机制，明确各部门职责分工，加强协作配合，形成监管合力。加大对租房市场的巡查和执法力度，及时发现和处理各类违法行为，维护市场秩序。

第二，促进行业自律也不可或缺。要积极引导和鼓励住房租赁行业成立行业协会，制定切实可行的行业规范和自律公约，加强对会员的管理监督。对遵守规范的房东和中介机构，给予表彰奖励，树立行业榜样；对违规者，进行曝光惩戒，让其为自己的行为付出代价，以此营造风清气正的行业环境。

第三，降低维权成本是重要保障。要建立便捷、高效的租客维权渠道，如设立专门的住房租赁纠纷调解机构或投诉平台，为租客提供免费的法律咨询和调解服务。同时，简化维权程序，提高维权效率，让租客在权益受到侵害时，能够迅速拿起法律武器，有力地捍卫自己的合法权益。

“大厦之成，非一木之材也；大海之阔，非一流之归也。”整治租房市场恶意克扣押金乱象，需要政府、行业组织、从业者和租客共同努力。只有各方携手，才能驱散租房市场的阴霾，让租房真正成为人们温暖的港湾，让每一位租客都能安心追逐梦想。