重庆法检《法律基础知识》：地役权

地役权，指不动产的权利人如所有权或使用权人，为自己使用不动产的便利或提高自己不动产的效益而利用他人不动产的权利，如通行权、取水权、采光权、眺望权。

一、地役权的特征

1.地役权的主体包括不动产的所有权人和使用权人；

2.地役权的内容是利用他人不动产，并对他人的权利加以限制；

3.地役权的客体是他人不动产；

4.地役权的设立目的是为供自己使用不动产之便利或效益之提高；

5.地役权是否有偿及存续期限依当事人约定；

6.地役权具有从属性：地役权的从属性意味着地役权不得脱离需役地而存在，不得单独处分，必须与需役地的所有权或使用权一同转移。

二、地役权与相邻关系的区别

（一）性质不同

地役权是一项独立的用益物权；相邻关系体现的则是所有权的延伸与限制。

（二）产生依据不同

地役权基于当事人之间的合同而产生；相邻关系基于法律的规定而产生。

（三）内容不同

地役权是当事人超出相邻关系限度而设定的权利，可以有偿，也可以无偿；相邻关系则是对相邻各方权利义务的最小限度的调节，通常是无偿的。

（四）前提条件不同

地役权不以不动产相邻为条件；相邻关系则以不动产相邻为条件。

三、地役权的设立

《民法典》规定，地役权合同应当采取书面形式，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。需要强调的是：

1.土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

2.土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时，该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。

3.土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，除合同另有约定外，地役权一并转让。土地经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

四、地役权的内容

（一）地役权人享有的权利

1.按照合同约定的利用目的和方法利用供役地；

2.在供役地内为必要的附属行为，如取水地役权可以在供役地通行；

3.在权利受到侵害时主张物权保护或请求侵权人承担侵权的民事责任，如排除妨害或者消除危险、赔偿损失等。

（二）地役权人承担的义务

1.行使地役权时应尽量减少对供役地权利人物权的限制；

2.维护为行使地役权而在供役地修建的设施，并在不妨碍地役权行使的限度内允许供役地权利人使用这些设施。

五、地役权的消灭

地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

1.违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；

2.有偿利用供役地，约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

牛刀小试

1.【单选】为避免绕远路，张三与邻人李四达成以下书面协议：张三有权通过李四的土地直接到达自己的土地，并由张三给予适当补偿。该项权利属于（  ）。

A.相邻权

B.地役权

C.地上权

D.土地使用权

【金标尺答案】B。本题考查地役权。

地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。故本题答案为B。

A项：相邻权指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。

C项：地上权又称“借地权”。用益物权的一种。在他人所有的土地上营造建筑物、工作物及种植林木的权利。

D项：土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

2.【多选】下列关于地役权和相邻关系的表述正确的是(  )。

A.相邻关系的产生是由于不动产的相邻各方为生产、生活所必须而形成的土地利用关系

B.地役权是根据合同产生的

C.地役权是为需役地的利益设定的

D.相邻关系是法定的

【金标尺答案】ABCD。本题考查相邻关系与地役权的区别。

根据《民法典》物权编规定，可知，相邻关系是一种法定权利，地役权是约定的权利，地役权是为需役地而设立的，从属于需役地而存在，具有从属性和不可分性。故本题答案为ABCD。

梳理完相关知识点之后，我们会发现地役权常与相邻关系一起考查，这就需要大家多理解的同时多做题巩固，好完全吃透该知识点。