房屋租赁合同的注意事项

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      作为刚步入职场的我们，绝大部分的住房方式都是租房，但是在租房的过程中却有很多法律问题容易被我们忽略，今天就随金标尺一起来看看吧。

一、租房合同要签订

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条和第二百一十五条的规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

二、“买卖不破租赁”

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条和第二百三十条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

所以，只要和出租人签订了租房合同，在这之后即使出租人出卖了房屋，我们凭借租房合同，仍然可以继续居住在该房屋中。这就是法律中所提到的“买卖不破租赁”。

三、小心“二房东”

根据《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

所以在这个过程中要注意两个问题，一是“二房东”转租是否经过出租人的同意，二是新的租赁合同时间有没有超过原来租赁合同的剩余期间，这都是需要在租房过程注意的细节问题。

以上就是重庆法检考试法律基础知识中房屋租赁合同的注意事项相关讲解，各位同学看了之后一定要记下来哦！